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第二四五三章 未来的繁华之地 下(1 / 2)

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也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用,所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策,要那个政策的。

萧奇听着汤圆圆的一点点汇报,心里也慢慢的有了个底儿。

看得出来,香格里拉小区是非常受重视的。

它融入首都市,对首都市是一个互助互利的事情。

事实上,根据萧奇的所知,现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的,但1000万人口的规模,根本就不是同州区能吃得下的。

未来香格里拉小区不是单独成立一个区县,就是直接成为一个特别开发区,直接受到首都市委市政府的管理。

只不过,这个区县有些特别,区域内只有香格里拉小区这一家,也只有仙女地产在开发,在开发没有完成之前,恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。

而按照现在的进度,彻底的开发完全,应该是2012年左右才能做完。

或者是他们会在周边多划入一些地盘过来,以充实整个区域?

萧奇笑着摇了摇头,这些事情和自己都无关,这么大的地盘,如此多的人口,政府不加强管理才有怪!

说起来,仙女地产香格里拉小区的利润,可是非常可观的。

楼面价格仅仅是每平方米140.625,建筑成本也仅仅是800上下,虽然会略有上涨,但加上了税收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。

除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外,其余的都是6000以及以上,现在更是飙升到了6800。看来在未来涨价到10000也不是不可能。

没办法。

不是萧奇见到卖得好就涨价,实际上当初他只准备卖3000每平米的,也就是这个夸张的价格,直接让首都市慌了神,赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。

但萧奇也有说法,那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。

首都市那边的要求是不能低于80%,本来现在同州区不算郊区。房价已经是10000左右,结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息。新开盘的那些开发商们,没有一个敢把价格定到9000以上的。

不仅仅是同州区的,连首都的五环以内,特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿。这些地方的开发商们,定价的时候是一脸的愁容,20000以上的价格根本就定不了,但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损,所以只能捏着鼻子订价19000左右,然后再跑到市政府去哭诉,求市政府再次施压,让仙女地产下次售房时再涨价。

这事儿他们已经干过许多次了,负责卖土地的市政府也是没有办法。只能是找汤圆圆不断的商量,这几次的涨价也就是这么来的。

如此的算下来,其实也是在给仙女地产增加收入。

单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币,净赚1400亿。

从2007年5月开始建设到现在,仙女地产买地加赞助教育等投资,也不过是400亿,再加上总体建筑投入等等,总体也没有超过3000亿啊。就这一年多便回本了六成多,而且同时用这些钱在建的。还有三期项目,这些一起算下来,利润可是高得吓人。

霍珠珠之前估算了一下,如果按照这种房价走势的话,香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了,修建商业地产和住房的成本差不了多少,但售价可是要高得多,利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯,这个利润起码还能再增长个5000亿。

想着这么多的收入,仅仅是一个修建房子就能得到,萧奇也不难想象,前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了,来钱实在是太容易了啊!

“除了我们的住宅,商业房产也是卖得很火爆,特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道,“别看这些人许多都是贷款买房,结果一听说可以购买地下车位,大部分的人都选择了也贷款买车库,每户的出售率达到了95%以上。其实他们大部分人都没有车子,只不过想着想着不买以后肯定涨价,就都买了。”

“现在不一样了,地下车位也有明确的产权,也是能继续升值的,当然他们喜欢。”萧奇笑道,“况且你们也卖得很便宜啊。”

地下车位分为大中小三个类型,小型车位是针对于两厢车的,大约10平米左右,价格是15万,中型车位是针对一般三厢车的,大约15平米左右,价格是20万,大型车位是针对豪华车和越野车的,大概是20平米左右,价格是25万。

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